Quy trình xây nhà trọn gói 6 bước: gia chủ cần làm và kiểm tra gì

Xây nhà là việc lớn, kéo dài nhiều tháng và liên quan đến rất nhiều người. Hiểu rõ quy trình xây nhà trọn gói giúp gia chủ biết lúc nào cần quyết định, lúc nào cần kiểm tra và lúc nào có thể yên tâm để đội thi công làm việc. Khi mỗi bên nắm rõ vai trò của mình, công trình ít phát sinh và tiến độ cũng ổn định hơn.

Dưới đây là 6 bước phổ biến của một dự án xây nhà trọn gói: tư vấn và khảo sát, thiết kế, dự toán và hợp đồng, thi công, nghiệm thu và bàn giao, bảo hành. Ở mỗi bước, chúng tôi liệt kê cụ thể những việc gia chủ nên làm và những điểm nên kiểm tra.

Tổng quan 6 bước xây nhà trọn gói

Bước 1: Tư vấn và khảo sát

Đây là bước đặt nền móng cho mọi quyết định sau này. Đơn vị thi công lắng nghe nhu cầu của gia đình: số người, số thế hệ, thói quen sinh hoạt, nhu cầu kinh doanh, ngân sách dự kiến, thời điểm mong muốn vào ở. Sau đó kỹ thuật viên đến khảo sát lô đất thực tế.

• Gia chủ nên làm: chuẩn bị giấy tờ đất, ghi lại mong muốn về số phòng, phong cách, những điều không thích ở nhà cũ.
• Gia chủ nên kiểm tra: việc đo đạc kích thước thực tế, hướng đất, cao độ so với mặt đường, hiện trạng nhà liền kề, đường vào cho xe vật tư, nguồn điện nước thi công.

Bước 2: Thiết kế

Từ kết quả khảo sát, kiến trúc sư lên phương án mặt bằng công năng, rồi phát triển thành phối cảnh mặt tiền, sau đó là hồ sơ kỹ thuật gồm kết cấu, điện, nước. Nếu cần, bộ bản vẽ xin phép cũng được lập ở bước này theo hướng dẫn trong bài thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Gia chủ nên làm gì ở bước thiết kế?

• Đọc kỹ mặt bằng, hình dung lối đi lại hằng ngày từ cổng vào bếp, từ phòng ngủ ra nhà vệ sinh.
• Hỏi về hướng nắng, thông gió, ánh sáng tự nhiên của từng phòng.
• Kiểm tra vị trí ổ cắm, công tắc, điều hòa, bình nóng lạnh, đường thoát nước.
• Chốt thiết kế trước khi thi công. Thay đổi khi đã đổ bê tông thường tốn kém hơn nhiều.

Bạn có thể tham khảo dịch vụ thiết kế nhà để hiểu một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ gồm những gì.

Bước 3: Dự toán và ký hợp đồng

Từ hồ sơ thiết kế, phòng kỹ thuật bóc tách khối lượng, lập dự toán và danh mục vật tư. Cách tính diện tích quy đổi và đơn giá được giải thích chi tiết trong bài cách tính chi phí xây nhà trọn gói.

• Kiểm tra danh mục vật tư: thương hiệu, mã, quy cách của thép, xi măng, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện.
• Kiểm tra phạm vi công việc: hạng mục nào trong gói, hạng mục nào ngoài gói.
• Kiểm tra tiến độ thanh toán: nên gắn với mốc nghiệm thu thực tế như xong móng, xong sàn, xong mái.
• Kiểm tra điều khoản: tiến độ, phạt chậm, xử lý phát sinh, bảo hành, trách nhiệm an toàn.

Để không bỏ sót điều khoản, bạn có thể đọc thêm cách đọc báo giá và hợp đồng xây nhà trước khi ký.

Bước 4: Thi công

Đây là giai đoạn dài nhất. Thi công thường đi theo trình tự: chuẩn bị mặt bằng, định vị tim trục, làm móng, phần thân (cột, dầm, sàn, tường), mái, điện nước âm tường, chống thấm, rồi hoàn thiện. Gia chủ không cần có mặt mỗi ngày nhưng nên có mặt ở các mốc quan trọng.

Các mốc gia chủ nên có mặt

1. Định vị công trình: kiểm tra tim mốc, ranh giới, cốt nền so với mặt đường.
2. Trước khi đổ bê tông móng, sàn: xem thép đúng chủng loại, đúng đường kính, khoảng cách, có kê con kê đủ lớp bê tông bảo vệ.
3. Trước khi trát tường: kiểm tra đường ống điện nước âm tường đã đúng vị trí, đã thử áp lực đường cấp nước.
4. Sau khi chống thấm: quan sát kết quả ngâm nước thử ở sàn vệ sinh, sân thượng.
5. Giai đoạn hoàn thiện: đối chiếu vật tư thực tế với danh mục trong hợp đồng.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Khi công trình hoàn tất, hai bên cùng nghiệm thu tổng thể. Đây là lúc gia chủ kiểm tra kỹ từng phòng thay vì chỉ nhìn chung chung.

• Bật tất cả đèn, ổ cắm, thử điều hòa, bình nóng lạnh, máy bơm.
• Mở xả tất cả vòi nước, xả bồn cầu, kiểm tra thoát sàn có đọng nước không.
• Đóng mở toàn bộ cửa, kiểm tra khóa, bản lề, độ kín khít.
• Quan sát tường, trần dưới ánh sáng nghiêng để phát hiện vết nứt, chỗ sơn chưa đều.
• Nhận đủ hồ sơ: bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện nước, phiếu bảo hành thiết bị.

Những lỗi còn tồn tại nên được ghi vào biên bản kèm thời hạn khắc phục, thay vì chỉ nhắc miệng.

Bước 6: Bảo hành

Sau bàn giao, công trình bước vào giai đoạn bảo hành. Thời hạn và phạm vi bảo hành được ghi trong hợp đồng và tuân theo quy định pháp luật hiện hành. Thiết bị như máy bơm, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh thường còn có bảo hành riêng của nhà sản xuất.

• Lưu giữ hợp đồng, phiếu bảo hành và đầu mối liên hệ.
• Khi phát hiện thấm, nứt, hỏng hóc, hãy chụp ảnh, ghi ngày và báo sớm cho đơn vị thi công.
• Không tự ý đục phá, sửa chữa phần kết cấu khi còn trong thời hạn bảo hành.

Kết luận

Một quy trình xây nhà trọn gói rõ ràng giúp gia chủ nhẹ đầu hơn mà vẫn kiểm soát được chất lượng. Bạn không cần làm kỹ sư, chỉ cần biết mỗi bước mình nhận được gì và kiểm tra điều gì. Hãy dành nhiều thời gian cho bước thiết kế và dự toán, vì đó là lúc thay đổi ít tốn kém nhất.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn được tư vấn từng bước theo lô đất của mình, hãy gọi hotline 0965629779 (Zalo cùng số) hoặc để lại thông tin tư vấn, Hiluxhome Thanh Hóa sẽ liên hệ lại với bạn.